오피스텔과 생활형숙박시설 비교

오피스텔

오피스와 호텔의 합성어로 낮에는 업무를 보고 저녁에는 숙식이 가능한 건축물

생활형 숙박시설

아파트나 오피스텔과 같이 구분등기가 가능한 집합건물, 건축법 및 공중위생관리법에 근거한 시설 ex) 롯데월드타워- 시그니엘타워레지던스

- 운영상 비교

구분	오피스텔	생활형 숙박시설
주택여부	O	X(실거주시 주택)
숙박등록	불가	가능
사업자등록	임대사업자	숙박업사업자
운영	직접 운용	선택가능(직접 or 전문 운영사)
예상 수요층	사무실, 주거	중장기 관광 및 주거
취사	가능	가능
부대서비스	없음	제공
개별등기	가능	가능

*부대서비스(컨시어지 서비스 : 객실청소, 조식제공)

-  세금 비교

구분	오피스텔	생활형 숙박시설
담보대출	규제대상	규제대상 아님
분양권 전매	불가 (100실 이상인 경우)	가능
취득세	4.6%	4.6%
재산세	분양가격의 0.25% 단, 주택임대사업자 등록시 면제 또는 감면혜택 있음	분양가격의 0.25%
부가세환급	적용	적용
종합부동산세	5년미만 임대사업자 유지시 합산	면제
양도소득세	6억 초과 9억 이하 5년이상 임대시: 주택면제 5년이전 매도: 1가구 2주택 과세대상	1가구 2주택 과세 해당없음
1가구2주택	임대인, 임차인 전입신고시 적용	미적용