일반임대사업자와 주택임대사업자 비교

구분		일반임대사업자	주택임대사업자
임대	신고형태	일반임대사업자등록(일반과세자)	시.군.구 주택과/주택임대사업자 등록
	임대용도	업무용	주거용
	사업자등록시기	계약일로부터 20일이내	취득일(준공일)로부터 60일 이내
	의무기간	10년(중간 포괄양도 가능)	4년(기간 만료전 양도시 취득세 감면 추징)
	임대방법	세입자 전입신고X	세입자 전입신고O
	주택수	미포함	포함
	의료보험	지역의료보험과 국민연금 납부	지역의료보험과 국민연금 납부(임대소득 2천만원 초과시)
세금	취득세	분양가의 4.6%	전용 60m2 이하 면제 (200만원 초과시 85% 감면)
	재산세	토지, 건물 분리과세 (토지 0.2~0.4% / 건물 0.25%)	단기임대(4년) 60m2 이하 50% 감면 60~85m2 이하 25%감면   장기임대(8년) 40m2 이하 면제 40~60m2 이하 75% 감면 60~85m2 이하 50% 감면 ~2021년 12.31일까지 (2호이상 등록시)
	종합부동산세	비과세	합산과세 기준시가 6억원이하 합산배제 (비수도권의 경우 3억원이하)
	소득세	과세, 매년 5월 종합소득세신고	2천만원 이하 분리과세(기본공제 : 400만원)
	부가가치세	건물가액의 10%환급 임차인의 부가세 10%신고 납부	부가세 환급불가
	양도소득세	양도시 일반세율 6~42%	주택수에서 제외 (거주주택 비과세)